·블로그 소식·4 min readWondy
도식 컴포넌트 쇼케이스
실거래가 분석 글에서 바로 쓸 수 있는 도식 컴포넌트 예시입니다.
실거래가 분석 글에서 반복해서 쓰기 쉬운 흐름, 비교, 수치, 콜아웃, 사분면 예시입니다.
실거래가 분석 흐름
실거래가 분석 3단계
- 01원본 CSV 받기
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 동·기간을 지정합니다.
- 02AI에 업로드
엑셀 가공 없이 CSV를 그대로 올려 컬럼 구조를 확인합니다.
- 03질문 고정
거래량, 평형별 가격, 하위 퍼센트 같은 검증 가능한 질문만 남깁니다.
비교해야 할 기준
호가·실거래가·추정가 비교
호가
- 매도자의 기대 가격입니다.
- 실제 계약 가격보다 높게 형성될 수 있습니다.
추천
실거래가
- 계약이 신고된 가격입니다.
- 시차와 취소 거래를 함께 확인해야 합니다.
추정가
- 플랫폼 모델이 계산한 값입니다.
- 계산식과 반영 시점을 알기 어렵습니다.
숫자의 축약 관계
거래 표본이 좁혀지는 과정
1,284건
전체 거래
최근 3년 매매 신고
962건
등기 확인
등기일이 있는 거래
118건
비교 대상
동일 평형·중개거래
판단 사분면
거래량·변동성으로 본 가격 신뢰도
거래량 충분거래량 부족
기준 가격으로 사용
거래가 충분하고 가격 움직임이 안정적입니다.
추세 확인
거래는 많지만 가격 변동이 커서 월별 흐름을 봅니다.
보조 자료로만 사용
표본이 적어 단일 거래가 평균을 흔듭니다.
판단 보류
표본 부족과 큰 변동이 겹치면 주변 단지까지 넓혀 봅니다.
낮은 가격 변동높은 가격 변동
거래량 충분 · 낮은 가격 변동
기준 가격으로 사용
거래가 충분하고 가격 움직임이 안정적입니다.
거래량 충분 · 높은 가격 변동
추세 확인
거래는 많지만 가격 변동이 커서 월별 흐름을 봅니다.
거래량 부족 · 낮은 가격 변동
보조 자료로만 사용
표본이 적어 단일 거래가 평균을 흔듭니다.
거래량 부족 · 높은 가격 변동
판단 보류
표본 부족과 큰 변동이 겹치면 주변 단지까지 넓혀 봅니다.