부동산

부동산은 실거래가, 공급 물량, 금리 같은 데이터로 집값 흐름을 읽는 분석 글 모음입니다. 감이 아니라 직접 돌린 숫자로 지역과 시점을 비교합니다.

5% 인상, 전환율 5.0%

2026년 8월 26일·부동산

계약갱신청구권 5% 인상 계산, 반전세는 보증금에 5%가 아닙니다

계약갱신청구권으로 갱신할 때 5%는 보증금에만 붙는 숫자가 아닙니다. 법정 전월세 전환율은 8월 27일 기준금리 인상으로 5.0%가 됐는데(본문 계산은 그 전 값 4.75% 기준), 검색 상위 글 대부분은 아직 옛 숫자를 씁니다. 전세 5억원과 반전세 3억원에 월세 60만원을 원 단위로 계산했어요.

부부공동명의 종부세 특례 신청, 18억까진 손해

2026년 8월 25일·부동산

부부공동명의 종부세 특례는 공시가 18억까지 신청하는 순간 손해입니다

부부공동명의 종부세는 9월 16~30일에 특례를 신청할지 한 번만 고를 수 있어요. 공시가 18억까지는 각자 9억씩 공제받아 0원인데 신청하면 세금이 생기고, 20억·72세·16년 보유면 반대로 7만원 유리해집니다. 현행 기준으로 끝까지 계산했어요.

잔금대출 한도 직접 계산법

2026년 8월 13일·부동산

잔금대출 한도, 입주 전에 직접 계산하는 법 (2026년 8월 기준)

잔금대출 한도는 6억원 상한, 은행이 정한 산정 기준, DSR 셋 중 가장 낮은 값으로 정해집니다. 같은 조건인데 은행에 따라 5억 4,000만원과 5억 7,000만원으로 갈렸어요. 입주자모집공고일부터 확인하는 순서와 기준일 세 개 대조표를 정리했습니다.

대출 규제 총정리 2026

2026년 8월 11일·부동산

대출 규제 총정리 2026: 6·27부터 지금까지 바뀐 것만 시간순으로

대출 규제가 1년 사이 네 번 바뀌었습니다. 2025년 6·27 대책의 주담대 6억 상한은 10·15 대책에서 시가별 6억·4억·2억으로 갈렸고, 2026년 4월에는 다주택자 만기연장이 막혔어요. 날짜순으로 묶고 규제별 계산 글 18편을 연결했습니다.

연봉 6천이면 한도 2억 9천

2026년 8월 10일·부동산

DSR 계산 방법 2026, 연봉 넣고 주담대 한도까지 직접 구해보기

DSR 계산 방법은 연소득 × 40%에서 기존 빚을 뺀 뒤 심사금리로 한도를 거꾸로 구하는 순서예요. 연소득 6,000만원에 수도권 10억원 아파트면 2억 9,000만원이 나옵니다. 손계산 세 줄과 계산기 3관문 읽는 법을 같이 정리했어요.

7억 아파트 취득세 1,283만원

2026년 8월 9일·부동산

취득세 계산법과 생애최초 감면, 7억 아파트로 직접 계산해봤다

6억 초과 구간은 세율이 고정이 아니라 계산식으로 나옵니다. 7억이면 1.6667%, 취득세 1,166만원. 여기에 지방교육세와 농특세가 어떻게 붙는지, 생애최초 200만원 공제 후 실제 부담이 얼마인지까지 따져봤습니다.

전세 반환보증, 3억이면 얼마

2026년 8월 8일·부동산

전세보증금 반환보증 가입 조건, 3억 아파트면 보증료가 얼마 나올까

HUG 기준 보증금 상한은 수도권 7억, 담보인정비율은 90%. 2026년 8월 기준, 3억 아파트 2년 계약이면 부채비율에 따라 64만원에서 92만원이 갈립니다. 공식 요율표와 신청기한, HF·SGI 비용까지 한 번에 비교했습니다.

전세대출, 막힌 것과 아닌 것

2026년 8월 6일·부동산

비거주 1주택자 전세대출, 지금 막힌 것과 아직 아닌 것 (8월 6일 기준)

비거주 1주택자 전세대출 규제가 2026년 8월 13일 대책으로 확정됐어요. 부부합산 1주택, 그 집을 세준 상태, 실거주 이력 없음 셋에 모두 걸리면 2027년 1월 1일부터 신규와 만기연장이 원칙적으로 막힙니다. 하루라도 살았으면 대상에서 빠져요.

내 단지가 완화 대상일까

2026년 8월 5일·부동산

잔금대출 규제 완화 대상, 내 단지가 되는지 확인하는 법 (2026년 8월 기준)

8월 13일 대책이 잔금대출을 총량관리 목표에서 별도 관리하기로 확정했어요. 그런데 대상 단지를 가르는 기준일은 대책 어디에도 없습니다. 공고일로 대상이 갈릴 거라던 관측이 어떻게 됐는지, 지금 확인할 게 뭔지 정리했어요.

방공제 면제, 이제 끝났어요

2026년 8월 3일·부동산

방공제 면제 끝났다: 2026년 8월 아파트 주담대 5,500만원 사라진 이유

방공제를 MCI·MCG로 피하던 시절이 2026년 7월로 끝났어요. 주요 은행이 모두 신규 가입을 막으면서 아파트도 서울 5,500만원, 경기 4,800만원을 그대로 차감당합니다. 지역별 금액표와 아직 남은 경로를 2026년 8월 3일 확인 기준으로 정리했어요.

주담대 한도, 3관문 계산법

2026년 7월 31일·부동산

주담대 한도 계산 2026: LTV·DSR·스트레스 DSR 3관문, AI 검산까지

주담대 한도 계산은 LTV·DSR·절대한도를 각각 구해 가장 적은 값을 고르는 일이에요. 연소득 6,000만원에 수도권 10억원 아파트면 2억 9,000만원이 나옵니다. 계산 과정을 끝까지 공개하고 AI에게 검산까지 시켰어요.

잔금대출만 풀리면 중도금은요?

2026년 7월 30일·부동산

집단대출 총량규제에서 잔금대출만 빠진다면, 중도금은 어떻게 되나

집단대출은 이주비, 중도금, 잔금 세 가지예요. 8월 13일 대책은 셋을 갈라 다루는 대신 한 묶음으로 총량관리 목표에서 별도 관리하기로 했습니다. 총량 목표도 1.5%에서 3% 수준으로 올랐어요. 무엇이 어떻게 갈렸는지 정리했습니다.

전세대출 한도, 왜 80%가 안 나올까

2026년 7월 29일·부동산

전세대출 한도, 왜 보증금 80%가 안 나올까? 직접 계산하는 법 (2026년 7월 기준)

전세대출은 보증금의 80%까지라고 하는데 막상 한도는 더 적게 나옵니다. HF·HUG·SGI 보증기관별 상한과 소득 기반 한도, 1주택자 규정까지 네 가지 관문을 순서대로 짚어 내 한도를 직접 계산하는 방법을 정리했습니다.

복비, 9억에서 90만원 점프

2026년 7월 28일·부동산

부동산 중개수수료 계산법, 9억에서 복비 90만원이 뛴다

부동산 중개수수료는 정가가 아니라 상한이고, 그 상한이 9억원에서 계단처럼 꺾여요. 8억9,900만원 집은 359만6천원인데 9억원 집은 450만원, 집값 100만원 차이에 복비가 90만4천원 뜁니다. 서울 요율표와 계산법을 정리했어요.

보유세 3배? 확정된 건 아직

2026년 7월 24일·부동산

보유세 3배? 오늘 대토론회에서 확정된 것과 검토 중인 것

이재명 대통령이 7월 23일 대토론회에서 보유세를 선진국 수준으로 정상화하려면 최소 3배는 올려야 한다고 했어요. 그런데 확정된 건 아직 없고, 실물은 이르면 7월 말 늦어도 8월 초 세제개편안이에요. 확정과 검토를 갈라 지갑 영향까지 정리했어요.

보증금 월세 환산, 한 줄로 비교

2026년 7월 20일·부동산

보증금 월세 환산하는 법, 환산월세로 내 월세 비교하기

보증금 월세 환산은 보증금 × 전환율 ÷ 12에 실제 월세를 더하면 끝난다. 보증금 5,000만/월 60만은 환산월세 약 80.8만, 1,000만/월 75만은 79.2만이라 순서가 뒤집힌다. 국토부 실거래가로 같은 단지 월세를 뽑아 AI에 환산과 정렬을 맡기는 법.

내 재산세, 왜 이렇게 많지?

2026년 7월 14일·부동산

재산세 왜 이렇게 많이 나왔지? AI로 내 고지서 검산하는 법

7월 재산세 고지서를 받아들면 대개 드는 생각은 하나다. 왜 이렇게 많지. 공시가격에 공정시장가액비율을 곱하고 세율을 매기는 3층 구조만 알면 내 세금이 어디서 나왔는지 보인다. 1주택 특례로 절반 넘게 깎이는 지점과, 위택스 숫자를 AI에 붙여 검산하는 법을 초보 기준으로 풀었다.

내 동네 전환율, 실거래가로 직접

2026년 7월 13일·부동산

내 동네 전월세 전환율, 실거래가로 직접 뽑는 법 (AI)

뉴스가 말하는 서울 평균 전환율 5.8%는 내가 보는 그 단지랑 다르다. 국토교통부 실거래가에서 우리 동네 전세·월세 계약을 직접 받아 진짜 전환율을 뽑는 법. RTMS 다운로드 4단계와, CSV를 AI에 던져 5분 만에 끝내는 복붙 프롬프트까지 담았다.

등기부 근저당, 내 보증금 더해보기

2026년 7월 13일·부동산

등기부등본 근저당 보는 법, 채권최고액에 보증금 더하기

등기부등본 을구의 근저당 채권최고액에 내 보증금을 더해 시세를 넘으면 위험 신호다. 채권최고액은 실제 대출의 120% 안팎으로 잡히고, 전세가율 80%가 두 번째 경계선이다. 등기부 캡처를 AI에 던져 안전·주의·위험을 판정받는 복붙 프롬프트까지 담았다.

월세 vs 전세, 숫자 하나로 판정

2026년 7월 13일·부동산

전월세 전환율로 월세·전세 유불리 계산하는 법 (AI 5분)

서울 자치구 절반이 월세 우위로 돌아선 2026년, 월세랑 전세 중 뭐가 이득인지 숫자 하나로 가르는 법. 전세 3억 vs 보증금 5천에 월세 90 같은 실제 예시로 계산하고, 법정 상한 4.5% 적용법과 AI에 5분 만에 시키는 복붙 프롬프트까지 담았다.

줄어든 대출한도, 범인은 셋

2026년 7월 13일·부동산

대출한도 막힌 입주자금, AI로 방공제·DSR 계산하는 법

다음 달 입주인데 대출 한도가 갑자기 줄었다면 범인은 셋이다. 스트레스DSR 3단계, 6.27 대책의 6억 상한, 그리고 조용히 5,500만원을 깎는 방공제. 셋이 내 한도를 얼마나 갉아먹는지 AI에 복붙 한 번으로 시뮬레이션하는 법을 초보 기준으로 풀었다.