전월세-전환율

5% 인상, 전환율 5.0%

2026년 8월 26일·부동산

계약갱신청구권 5% 인상 계산, 반전세는 보증금에 5%가 아닙니다

계약갱신청구권으로 갱신할 때 5%는 보증금에만 붙는 숫자가 아닙니다. 법정 전월세 전환율은 8월 27일 기준금리 인상으로 5.0%가 됐는데(본문 계산은 그 전 값 4.75% 기준), 검색 상위 글 대부분은 아직 옛 숫자를 씁니다. 전세 5억원과 반전세 3억원에 월세 60만원을 원 단위로 계산했어요.

보증금 월세 환산, 한 줄로 비교

2026년 7월 20일·부동산

보증금 월세 환산하는 법, 환산월세로 내 월세 비교하기

보증금 월세 환산은 보증금 × 전환율 ÷ 12에 실제 월세를 더하면 끝난다. 보증금 5,000만/월 60만은 환산월세 약 80.8만, 1,000만/월 75만은 79.2만이라 순서가 뒤집힌다. 국토부 실거래가로 같은 단지 월세를 뽑아 AI에 환산과 정렬을 맡기는 법.

내 동네 전환율, 실거래가로 직접

2026년 7월 13일·부동산

내 동네 전월세 전환율, 실거래가로 직접 뽑는 법 (AI)

뉴스가 말하는 서울 평균 전환율 5.8%는 내가 보는 그 단지랑 다르다. 국토교통부 실거래가에서 우리 동네 전세·월세 계약을 직접 받아 진짜 전환율을 뽑는 법. RTMS 다운로드 4단계와, CSV를 AI에 던져 5분 만에 끝내는 복붙 프롬프트까지 담았다.

월세 vs 전세, 숫자 하나로 판정

2026년 7월 13일·부동산

전월세 전환율로 월세·전세 유불리 계산하는 법 (AI 5분)

서울 자치구 절반이 월세 우위로 돌아선 2026년, 월세랑 전세 중 뭐가 이득인지 숫자 하나로 가르는 법. 전세 3억 vs 보증금 5천에 월세 90 같은 실제 예시로 계산하고, 법정 상한 4.5% 적용법과 AI에 5분 만에 시키는 복붙 프롬프트까지 담았다.