전월세

2026년 7월 28일·부동산

부동산 중개수수료 계산법, 9억에서 복비 90만원이 뛴다

부동산 중개수수료는 정가가 아니라 상한이고, 그 상한이 9억원에서 계단처럼 꺾여요. 8억9,900만원 집은 359만6천원인데 9억원 집은 450만원, 집값 100만원 차이에 복비가 90만4천원 뜁니다. 서울 요율표와 계산법을 정리했어요.

2026년 7월 20일·부동산

보증금 월세 환산은 보증금 × 전환율 ÷ 12에 실제 월세를 더하면 끝난다. 보증금 5,000만/월 60만은 환산월세 약 80.8만, 1,000만/월 75만은 79.2만이라 순서가 뒤집힌다. 국토부 실거래가로 같은 단지 월세를 뽑아 AI에 환산과 정렬을 맡기는 법.

2026년 7월 13일·부동산

뉴스가 말하는 서울 평균 전환율 5.8%는 내가 보는 그 단지랑 다르다. 국토교통부 실거래가에서 우리 동네 전세·월세 계약을 직접 받아 진짜 전환율을 뽑는 법. RTMS 다운로드 4단계와, CSV를 AI에 던져 5분 만에 끝내는 복붙 프롬프트까지 담았다.

2026년 7월 13일·부동산

등기부등본 을구의 근저당 채권최고액에 내 보증금을 더해 시세를 넘으면 위험 신호다. 채권최고액은 실제 대출의 120% 안팎으로 잡히고, 전세가율 80%가 두 번째 경계선이다. 등기부 캡처를 AI에 던져 안전·주의·위험을 판정받는 복붙 프롬프트까지 담았다.

2026년 7월 13일·부동산

서울 자치구 절반이 월세 우위로 돌아선 2026년, 월세랑 전세 중 뭐가 이득인지 숫자 하나로 가르는 법. 전세 3억 vs 보증금 5천에 월세 90 같은 실제 예시로 계산하고, 법정 상한 4.5% 적용법과 AI에 5분 만에 시키는 복붙 프롬프트까지 담았다.