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복비, 9억에서 90만원 점프
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부동산 중개수수료 계산법, 9억에서 복비 90만원이 뛴다
부동산 중개수수료는 정가가 아니라 상한이고, 그 상한이 9억원에서 계단처럼 꺾여요. 8억9,900만원 집은 359만6천원인데 9억원 집은 450만원, 집값 100만원 차이에 복비가 90만4천원 뜁니다. 서울 요율표와 계산법을 정리했어요.
실거래가
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보증금 월세 환산, 한 줄로 비교
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보증금 월세 환산하는 법, 환산월세로 내 월세 비교하기
보증금 월세 환산은 보증금 × 전환율 ÷ 12에 실제 월세를 더하면 끝난다. 보증금 5,000만/월 60만은 환산월세 약 80.8만, 1,000만/월 75만은 79.2만이라 순서가 뒤집힌다. 국토부 실거래가로 같은 단지 월세를 뽑아 AI에 환산과 정렬을 맡기는 법.
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내 동네 전환율, 실거래가로 직접
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내 동네 전월세 전환율, 실거래가로 직접 뽑는 법 (AI)
뉴스가 말하는 서울 평균 전환율 5.8%는 내가 보는 그 단지랑 다르다. 국토교통부 실거래가에서 우리 동네 전세·월세 계약을 직접 받아 진짜 전환율을 뽑는 법. RTMS 다운로드 4단계와, CSV를 AI에 던져 5분 만에 끝내는 복붙 프롬프트까지 담았다.
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등기부 근저당, 내 보증금 더해보기
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등기부등본 근저당 보는 법, 채권최고액에 보증금 더하기
등기부등본 을구의 근저당 채권최고액에 내 보증금을 더해 시세를 넘으면 위험 신호다. 채권최고액은 실제 대출의 120% 안팎으로 잡히고, 전세가율 80%가 두 번째 경계선이다. 등기부 캡처를 AI에 던져 안전·주의·위험을 판정받는 복붙 프롬프트까지 담았다.
AI 활용
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아파트 실거래가, AI로 직접 분석
·AI 활용
아파트 실거래가 분석하는 법, 코딩 없이 AI로 (국토부 CSV)
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 공짜로 받은 CSV 파일을 ChatGPT·Claude에 그대로 올리면, 코딩 없이 아파트 실거래가를 분석할 수 있다. 파일 받는 4단계, AI가 제대로 답하는 질문 5개, 데이터에 숨은 함정 3가지를 초보 기준으로 정리했다.