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2026년 8월 11일·부동산

대출 규제 총정리 2026: 6·27부터 지금까지 바뀐 것만 시간순으로

대출 규제가 1년 사이 네 번 바뀌었습니다. 2025년 6·27 대책의 주담대 6억 상한은 10·15 대책에서 시가별 6억·4억·2억으로 갈렸고, 2026년 4월에는 다주택자 만기연장이 막혔어요. 날짜순으로 묶고 규제별 계산 글 18편을 연결했습니다.

2026년 8월 10일·부동산

DSR 계산 방법은 연소득 × 40%에서 기존 빚을 뺀 뒤 심사금리로 한도를 거꾸로 구하는 순서예요. 연소득 6,000만원에 수도권 10억원 아파트면 2억 9,000만원이 나옵니다. 손계산 세 줄과 계산기 3관문 읽는 법을 같이 정리했어요.

2026년 8월 9일·부동산

6억 초과 구간은 세율이 고정이 아니라 계산식으로 나옵니다. 7억이면 1.6667%, 취득세 1,166만원. 여기에 지방교육세와 농특세가 어떻게 붙는지, 생애최초 200만원 공제 후 실제 부담이 얼마인지까지 따져봤습니다.

2026년 8월 8일·부동산

HUG 기준 보증금 상한은 수도권 7억, 담보인정비율은 90%. 2026년 8월 기준, 3억 아파트 2년 계약이면 부채비율에 따라 64만원에서 92만원이 갈립니다. 공식 요율표와 신청기한, HF·SGI 비용까지 한 번에 비교했습니다.

2026년 8월 7일·경제

4억을 연 5%로 30년 빌리면 원리금균등 총이자는 3억 7,302만원, 원금균등은 3억 83만원. 차이 7,219만원이 어디서 생기는지, 138회차에 월 납입액이 뒤집히는 지점까지 숫자로 확인합니다. 대출 한도와 보유 기간에 따라 답이 갈리는 지점도 정리했어요.